Bất động sản Hà Nội: Đổ bộ về phía Tây

Khu Tây của TP Hà Nội hiện đang nổi sóng với nhiều dự án lớn nhỏ được tung ra thị trường, thu hút một lượng tiền lớn đổ vào nơi này. Có các dự báo cho rằng năm 2016 nơi này sẽ bùng nổ.

Một trong các điểm đáng lưu ý nhất của thị trường nhà đất Hà Nội trong thời gian quý 3 vừa qua đó là tình hình giao dịch rất nhiều. Theo ghi nhận của công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam. Trong số 9000 căn được mở bán thì có 6.880 giao dịch thành công, con số này tăng 112% và 154% so với năm ngoái.

Trong những tháng cuối năm 2015 và đầu năm 2016, thị trường tiếp tục diễn biến tích cực. Giao dịch ở các dự án mới mở bán diễn ra sôi động. Một số sàn giao dịch BĐS ước tính cả năm có khoảng gần 20.000 giao dịch thành công, cao nhất từ trước đến nay, cao hơn cả số lượng giao dịch thành công của năm điểm 2009 (khoảng 16,000).

Những tháng đầu năm 2015 thị trường nổi lên ở khu vực phía Nam thì tới quý 4/2015 thị trường lại dịch chuyển mạnh về hướng Tây. Nguyên nhân bùng nổ nguồn cung ở khu vực này là do có nhiều dự án lớn được triển khai và tung ra thị trường. Trong đó, điển hình là dự án Park Hill của tập đoàn Vingroup, Hòa Bình Green City, New Horizon City, giai đoạn 2 của khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai), The Artemis, Green Pearl, Hateco Hoàng Mai, Helios Tower,…


Lý do của sự khởi sắc như vậy được các nhà kinh doanh đánh giá là do một phần từ chính sách, tuy nhiên, điều quan trọng nữa đó là cú hích về hạ tầng đang làm BĐS trở nên có giá trị hơn. Thu hút nhiều khách vãng lai muốn sở hữu nhà đất thủ đô. Có thể kể đến cơ sở hạ tầng như: tuyến Nhật Tân –Nội Bài, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng thông xe, tuyến đường 5 kéo dài thông xe cầu Đông Trù,…


Phía Tây có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, với các công trình tàu điện trên cao hiện đã và đang triển khai như: Hà Đông - Cát Linh, Nhổn – Ga Hà Nội, hai nút hầm chui nghìn tỉ cũng đang chuẩn bị được thông xe... đây sẽ là cú hích cho thị trường trong thời gian tới. Vì vậy, nhiều chuyên gia dự báo năm 2016 thị trường phía Tây sẽ có sự trỗi dậy mạnh mẽ từ nhiều dự án mà điển hình là chuỗi dự án của Vingroup.

Ước tính trong năm vừa qua, đã có khoảng hơn 10 dự án mới được khởi động chung quanh khu Mỹ Đình. Khu vực phía Tây dọc trục vành đai 3 với tổng mức đầu tư vào khoảng 32.000 tỉ đồng. Có một số dự án lớn như: Goldmark City 11.000 tỉ đồng, HD Mon City 6,000 tỉ đồng, Imperia Garden 2,500 tỉ đồng, Ecolife Capitol 974 tỉ đồng…cung cấp hàng chục nghìn căn ra thị trường.

Thời gian gần đây, thị trường khu vực này bắt đầu nổi sóng với hàng loạt các dự án được công bố ra thị trường. Nổi bật là các dự án như: , [url=http://vietstarland.vn/tin-tuc/chung-cu-vinhomes-paradise-me-tri-109biet thu vinhomes paradise[/url],Vinhomes Gardenia (Mỹ Đình) và GoldSeason (Nguyễn Tuân). Đây sẽ là các dự án tâm điểm thị trường thời điểm cuối năm. Trong đó, Vinhomes Gardenia là một dự án lớn và có quy mô 17.6 ha, tọa lạc trên trục đường Hàm Nghi, với trên 2000 căn hộ chung cư, 172 căn nhà phố, 154 liền kề và 28 căn biệt thự... Được đánh giá là khu đô thị xanh với nhiều tiện ích không gian công viên, cây xanh, khu thể thao, khu vui chơi giải trí.

Các dự án khác ở khu vực này hiện đang rầm rộ thi công như: chung cư Ngoại Giao Đoàn, Goldmark City, Sun Square, HD Mon City, Central Point Trung Kính, Season Avenue… Cùng đó là các dự án Vingroup đang có kế hoạch triển khai như Vinhomes Mễ Trì, Vihomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Nguyễn Trãi hứa hẹn đem lại sụ sôi động cho khu phía Tây.

Đặc điểm dễ nhận thấy ở thị trường trong năm 2015 đó là tốc độ tăng trưởng mạnh về giao dịch. Theo các chuyên gia nhận định thì lý do đó là bởi vì lãi suất cho vay được duy trì ở mức độ hợp lý trong khoảng 9 - 10%/năm đối với nhà thương mại, 5% đối với nhà ở xã hội. Đồng thời, việc nới lỏng chính sách tiền tệ cho vay nên dòng vốn cũng được bơm mạnh cho khu vực này.

Ngoài ra, khi giá nhà đất giảm sâu vào thời gian những năm khủng hoảng, nên hiện đang có tín hiệu tăng trở lại. Vì vậy, tâm lý người mua đã ổn định trở lại và xuống tiền nhanh hơn. Cùng với xu hướng đi lên của thị trường, năm 2016 bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục hút dòng vốn tín dụng, người dân có niềm tin hơn đối với những dự án của các chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính mạnh. Hiện một số “ông lớn” BĐS như Vingroup, TNR Holdings, Capitaland, BRG, FLC...đã và đang khởi động khá nhiều dự án ở phía Tây. Vì thế, 2016 thị trường nhà đất được dự báo sẽ là cuộc đổ bộ vào khu vực này, đặc biệt là nhóm dự án nằm dọc trục vành đai 3, đường trên cao.