Phương thức để thành công trong lĩnh vực bất động sản cho thuê

Bất động sản cho thuê là một kênh đầu tư khá hiệu quả, với những cam kết của chủ dự án về lợi nhuận khi hợp tác. Nhưng nhà đầu tư cũng cần phải quan tâm đến những vấn đề như: quy mô của dự án, cách thức mà dự án được đưa vào sử dụng, dịch vụ khép kín chất lượng cao và mức đầu tư đảm bảo tài chính đó là không vay quá 30% tổng giá trị của BĐS cho thuê.


Các chuyên gia BĐS cho rằng, BĐS không chỉ là một kênh đầu tư an toàn, hiện thực hóa tài sản cho chủ đầu tư mà còn là loại sản phẩm tiêu dùng đặc biệt, thêm vào đó, chủ nhân còn có thể cho thuê dài hạn để đảm bảo nguồn tài chính xoay vòng.Chẳng hạn, kênh đầu tư vào biệt thự vinpearl Premium, dự án nằm ở những bãi biển đẹp nhất hành tình cùng với nhiều chính sách ưu đãi của chủ dự án để các nhà đầu tư có thể thu về nhiều lợi nhuận nhất. Và cũng theo ý kiến nhiều chuyên gia phân tích thị trường, muốn thành công với BĐS cho thuê, chủ đầu tư nên lưu ý những điểm sau đây.


Bước một là chọn vị trí đắc địa: Những dự án có vị trí tốt có khả năng kết nối hạ tầng giao thông, nối nhiều khu vực khác nhau, gần các hạ tầng cơ sở khác như: trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, khu thể thao, giải trí...Không nên chỉ xem xét vấn đề dân cư, và thị trường cho thuê BĐS sôi động. Hai yếu tố này không thể quyết định được sự thành bại của việc đầu tư. Trong đó, có vị trí tốt đã quyết định 50-60% sự thành công của suất đầu tư bất động sản cho thuê.




biệt thự vinpearl phú quốc


Bước hai:Nên chọn các dự án có quy mô lớn hoặc ở những khu đông dân cư. Nếu là chung cư, số lượng căn hộ trong một dự án càng lớn thì càng dễ cho thuê bởi các dịch vụ hình thành trong tòa nhà dễ dàng hơn. Cụ thể,dự án nhà chung cư có quy mô lý tưởng là 500-1.000 căn hộ và có trung bình 1.500-3.000 nhân khẩu. Nếu là biệt thự thì nên chú trọng đến quy mô của khu dân cư hiện hữu, mật độ dân cư trong khu phố càng cao thì khả năng cho thuê sẽ càng cao. Một khu dân sư đông đúc, buôn bán sầm uất là một trong những điều kiện lý tưởng để cho thuê nhà liên kề hoặc biệt thự.


Bước ba:Những dự án đã hoàn thiện có thể thực hiện việc cho thuê ngay lập tức, chủ đầu tư có thể nhanh chóng thu lại dòng tiền đâu tư cũ. Các dự án có tiến độ chậm thì nên loại bỏ ngay. Đặc biệt ưu tiên những dự án có thể giao nhà ngay và được trả tiền chậm. Đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê nên tránh chọn những dự án đã hỏng một số phần phụ phải bỏ tiền sửa chữa hoặc xây dựng lại… sẽ dễ lỡ mất cơ hội cho thuê.


Bước bốn:Những dự án có môi trường sống tốt cùng với dịch vụ khép kín và chất lượng cao. Khách hàng ngày càng có đòi hỏi cao về điều kiện thuê nhà, và những tiện ích xung quanh. Những chuyên gia nước ngoài, hoặc người trẻ có thu nhập cao thường luôn muốn những có những tiện ích cần thiết ngay cửa nhà hoặc có chất lượng và tốc độ phục vụ nhanh, khu dân trí cao và không khí trong lành.


Bước năm:Đảm bảo sự an toàn tài chính khi chỉ vay trong ngưỡng 30% tổng dự án. Mua nhà để ở có thể vay 50-60% giá trị căn nhà rồi sau đó trả góp theo từng tháng, những nếu là BĐS cho thuê thì phương pháp trên là không hợp lý. Nếu muốn dùng đòn bẩy tài chính thì không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản.
Đó là những điều cần lưu ý khi chọn kênh đầu tư BĐS cho thuê mà các chủ đầu tư nên ghi nhớ để có thể thành công trong bối cảnh thị trường cạnh tranh cao như hiện nay.